Quels travaux prévoir pour adapter un logement à une personne à mobilité réduite ?

À cause de leurs incapacités physiques, de nombreuses personnes à mobilité réduite sont contraintes de quitter leur maison, bien souvent à contrecœur. Pour éviter d’en arriver là, il existe de nombreux aménagements à entreprendre qui adaptent le...

Comment négocier au mieux les tarifs des travaux d’une maison en rénovation

Vous programmez une rénovation de votre maison ou de votre appartement dans les prochains mois avec, en prime, beaucoup de travaux à effectuer et un budget limité ? Ne paniquez pas, il est tout à fait possible de négocier les coûts. Suivez les...

Conseils sur l'immobilier

Qu'est-ce qu'un patrimoine immobilier, comment le valoriser ?

Baisse du pouvoir d’achat, chômage, retraite, financement des études des enfants… la vie est pleine d’incertitudes et d’imprévus. Pour pouvoir faire face à des situations financières difficiles, il est nécessaire de prévoir des filets de sécurité. Se constituer un patrimoine immobilier est alors la meilleure manière de protéger ses arrières et s’assurer un avenir plus serein.

Définition d’un patrimoine immobilier

Par définition, un patrimoine immobilier est un ensemble de biens immobiliers appartenant à un individu et qui fait partie de la famille des actifs non financiers. Il peut être constitué d’appartements en copropriété ou de constructions individuelles. Il arrive également qu’il soit composé de terrains constructibles, de champs, de forêts ou encore de plantations agricoles.

Investir dans la pierre est devenu aujourd’hui très tendance, car il s’agit d’une valeur refuge qui offre un excellent investissement. L’immobilier prend de la valeur chaque année à condition que les biens soient correctement entretenus. Il est admis qu’un logement peut doubler voire tripler de valeur en l’espace de 20 ans. Les biens pourront devenir une source de revenus supplémentaire à la retraite s’ils sont mis en location et pourront être transmis aux générations futures.

Les différentes manières de valorisation de biens immobiliers

Un bien immobilier peut être valorisé de différentes manières. La première étant de l’utiliser comme résidence principale ou secondaire. Cependant, dans ce cadre, il ne sera pas source de revenus. C’est pourquoi la plupart des investisseurs choisissent l’immobilier de rapport employé en perspective d’un investissement locatif. L’idée est donc d’acheter une maison, des bureaux ou des commerces et d’en tirer des revenus en les mettant en location. De plus, grâce aux solutions de défiscalisation, il est possible de réduire son revenu imposable et profiter d’encore plus d’avantages. Parmi les solutions existantes figurent la loi Pinel, la loi Malraux, la loi Monuments historiques, la loi Girardin ou encore la loi Bouvard.

Autre chose : l’ensemble du patrimoine immobilier peut être géré en SCI (Société Civile Immobilière). Cette dernière sera composée d’un ou plusieurs biens achetés par son fondateur ou par ses associés. Créer une SCI est d’ailleurs très intéressant, car cette société permet d’investir en famille ou à plusieurs. La fiscalité est optimisée, la transmission du patrimoine est plus simple et les coûts sont divisés. Les personnes qui n’ont pas le temps de s’occuper de leur patrimoine ont aussi comme autre option de désigner un mandataire qui se chargera de la gestion immobilière. Il assurera notamment les tâches relatives à la location des immeubles.

Se constituer son patrimoine immobilier

Mais attention, pour que le patrimoine immobilier prenne de la valeur, il est crucial de ne pas se précipiter à faire les investissements. C’est l’achat d’une vie, donc il vaut mieux éviter de faire les mauvais choix. À plus forte raison si vous envisagez la mise en location. Imaginez que vous faites l’acquisition d’un bien qui a du mal à trouver un locataire alors qu’en parallèle, vous devez rembourser vos crédits ? Soyez attentif à différents éléments avant de vous lancer : le prix, la localisation du bien, sa qualité, son année de construction et son potentiel locatif et bien évidemment, il vous faudra faire un crédit immobilier au meilleur prix !